Izmjena Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrada

Vlada Kantona Sarajevo usvojila je 7. jula 2022. godine Nacrt zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade. 

Kako su saopćili iz Vlade KS, donošenju novog zakona pristupilo se jer se kroz primjenu dosadašnjeg zakona, posebno kroz nadzor nad primjenom koji vrši Ministarstvo komunalne privrede, infrastrukture, prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo, ukazala potreba da se na precizniji način, a u skladu sa Zakonom o stvarnim pravima, reguliše nadležnost iz oblasti upravljanja zajedničkim dijelovima zgrade kako Kantona Sarajevo, tako i jedinica lokalne samouprave, te da se utvrde obaveze etažnih vlasnika, upravnika i predstavnika etažnih vlasnika.

Predloženim zakonskim rješenjima mijenja se više od polovine članova važećeg Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade. Ministarstvo je zbog značaja ovog zakona i broja subjekata na koji se on direktno odnosi “sačinilo prednacrt zakona i uputilo ga na konsultacije značajnom broju subjekata, u cilju što kvalitetnije pripreme i izrade samog Nacrta zakona”.

Iz Vlade KS su naveli da se, u cilju stvaranja mogućnosti da upravnik može biti fizičko lice, ovim zakonom propisuje i mogućnost da etažni vlasnici organizuju udruženje etažnih vlasnika jedne ili više zgrada, a propisan je i prekršaj za etažne vlasnike koji ne plaćaju minimalnu naknadu, što je pojasnio resorni ministar Enver Hadžiahmetović:

Praćenje ove oblasti u periodu od 20 godina ukazuje na nedovoljno razvijenu svijest i spoznaju etažnih vlasnika da su oni ti koji su u obavezi da vrše upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova zgrade, da regulišu svoje međusobne odnose posebnim ugovorom, a ukoliko to ne učine, da će na zahtjev svakog etažnog vlasnika, sud u vanparničnom postupku urediti te odnose, kao i to da je nažalost većina etažnih vlasnika nezainteresirana za odlučivanje o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade, iako se radi o ugovornom odnosu između etažnih vlasnika i upravnika. U tom pravcu nužno je da oni shvate da je to njihova obaveza kao i svakog vlasnika individualnog stambenog objekta, a ne obaveza društvene zajednice.

Enver Hadžiahmetović, 8.7.2022.